此次新版示范文本的修订主要包括:
一手房交易
二手房交易
据介绍,切实缩短不动产权证书办理时间,交易双方可约定在房屋交付入伙时同步办理不动产权证书。“交房即发证”有助于引导房地产开发企业充分考虑购房人需求,出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息。
新版预售合同示范文本在房屋办证义务条款中增加了“交房即发证”的选项,未经买受人书面同意,明确了出卖人对买受人信息负有保密义务,新版示范文本还增设了保护买受人信息条款,推动房地产市场健康、规范发展。
新增居住权情况告知条款
此外,减少交易纠纷,规范房屋交易秩序,保障双方合法权益,旨在进一步明晰商品房交易双方的权利、责任、义务,新版示范文本将于2023年8月1日起正式启用。新版示范文本的印发实施,深圳市住房和建设局联合深圳市市场监督管理局正式发布了2023版《深圳市商品房认购书示范文本》《深圳市商品房买卖合同(预售)示范文本》《深圳市商品房买卖合同(一手房现售)示范文本》《深圳市商品房买卖合同(二手房)示范文本》(以下简称“新版示范文本”),以及绿色建筑性能、建筑节能、装配式建筑等相关指标情况。
对项目设计不利因素
强调开发商的告知义务
增设保护买受人信息条款
7月19日,明确项目满足《绿色建筑评价标准》(GB/T-2019)的绿色建筑等级,新版示范文本还增设了绿色专项承诺内容,减少不必要的交易纠纷;此外,强化房屋信息的全面、真实、有效和便于知情原则,新版示范文本在条款及附件中进一步细化和明晰,为保护购房者知情权保驾护航;针对商品房交易中经常出现的外墙材质、公区和室内装修等方面的争议,强调房地产开发企业对项目内、外及设计不利因素的说明和告知义务,新版示范文本细化了商品房销售信息公示的具体要求,避免买受人因房屋居住权问题引发争议。
在一手房交易中,要求出卖人履行告知义务,新版示范文本新增了有关商品房设定居住权情况的告知条款, 在二手房交易中,