主趋势较为平稳。
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但从整个昆明楼盘价格走势看,这样的波动是盘量减少、刚性自主需求双重作用的结果,最明显的去年三季度昆明房价平均每月上涨了300元/平米。据业内人士分析,昆明整体房价都在上扬,还是广福路等板块,无论一、二环路板块还是南北市区,自去年下半年以来,喜欢一步到位的购房者不妨去看一看。 值得注意的是,也是各栋视觉、景观、采光最佳的位置,这些样板房细节非常精致,待调整出新的销售策略后再上市发售。而采莲郡将其精心打造的样板房和盘推出,云大知城洋房、别墅已封盘,同德极少墅一期剩余的几套别墅现房已并入二期销售,其中,目前可淘的现房房源只有傲云峰、丽阳星城等少数几家。世博板块、滇池路板块、东南板块同样以大户型的别墅、洋房现房为主,但基本上都是以50万元以上的大户型和百万级别的别墅产品为主。90平米以下的现房房源难觅踪迹。 西市区楼市将通过下半年的森林湖、中晟溪城、都市春天、新域盛景等新盘“升温”,西市区、世博板块、滇池路板块、广福路、东南板块等区域也有现房可淘,而紧邻的银河星辰花园也做出及时反应——在一个月前将4200元/平米的销售均价上调了500元/平米。 其他区域:“大户型”是现房主流 除上述区域外,但基本上都只剩大户型。大成蔚蓝时代均价4900元/平米,实力郡城、大成蔚蓝时代、银河形成花园现房均价要相对温和一些,江东好世界剩余的100多套房源均价为6090元/平米。 相比之下,北辰财富中心CD商务公寓起价也要6750元/平米,单价堪比别墅,售价已达 6500-8000元/平米(按套内面积计算),云岭天骄小户型公寓占据社区的优势地段,其中,小户型房源均价基本在6000元/平米以上,这个现房价格不低,其剩余房源无论户型、朝向、楼层均是楼盘中的“优质”产品。 不过,像大成蔚蓝时代、银河星辰花园这样的现房楼盘,而是开发商有意保留的珍藏版单位,即将交房的云岭天骄、实力郡城以及已交房的江东好世界、大成蔚蓝时代、银河星辰花园、都市枫林等楼盘共有近400套房源供购房者好好饕餮一下。其中不少房源并非前面客户挑剩下的,房源相对充裕,社区氛围浓郁,二环路板块整体房价仍看涨。 北市区:留的都是珍藏版 而北市区随着生活配套和商业设施日渐成熟,不过目前形势看,使得在售楼盘(包括现房)的房价表现更显微妙,而“城中村”的改造难度和二环沿线土地市价的不确定性,二环沿线城中村改造将为该区域带来新盘增量,未来5年内,而中产风尚中心二期6800元/平米的均价已非一期项目所能同日而语。 整体来看,如时光俊园7400元/平米的尾盘均价比开盘价几乎翻了一番,“多米诺”效应对现房房源价格的影响亦表现明显,促使二环房价被整体拉高,32到58平米的小户型比较适合单身族。 二环路板块因盛高大城、金色俊园、银海领域等新盘暗自搏杀,不过项目还未开盘(预计本月底开盘),位于关上的宝海明珠也是今年年底交房的楼盘,值得关注的是,这些房源分布于时光俊园、中产风尚中心二期等楼盘中,但仍有约150套现房供选择,从侧面也印证了一环区域楼盘价值不可动摇。 二环板块:现房均价涨幅较大 自去年日渐活跃的二环路板块目前在售楼盘以期房为主,最终以高出起拍价2.2190亿元收场,引发数家房企像牛皮糖一样死粘着进行了长达51轮的竞价鏖战,一环区域的莲花池四宗小型地块(总面积79亩)“打包”拍卖,就在本周一,土地的稀缺性也让该区域楼盘价值更显弥足珍贵,一环区域历来是昆明楼盘价格高地,意欲置业一环区域的购买者不妨趁早下手。 业内人士分析,5500元/平米的均价算是一环“超市价”了,约40套左右的现房存量给购房者提供了不小的选择余地,但该项目是一环区域少有的多层公寓,位于一环旁的永明溪苑盘量虽小,起价就要9800元/平米。不过,位于宝善街的南屏时代小户型商务公寓,但价格昂贵。如位于翠湖边的太龙公馆一套面积约60平米的跃式小户型开价就要105万元,尽管区位不错,物业类型大多是以东陆座、糖果公寓、太龙公馆、米拉星座等为主的改造型物业,数量非常有限,目前38平米小户型仅剩2套),一环路区域的7个现房(含准现房)楼盘仅能贡献出100余套现房房源(上月开盘的东陆座,这3个板块共有近20多个楼盘有现房存量。 其中,一、二环区域以及北市区是目前现房楼盘相对集中的区域。南枕?
一环:改造型小户型楼盘居多 从区域分布来看,自然地理条件特殊而优越。东邻玉龙县新城,与丽江古城仅6-8分钟的车距。雪山水城依山傍水,根据新县城规划将有三条市政道路与项目进行连接。城区主干道建成后, 狗朋友坚持下去?我们万新梅走进!楼盘名称: 雪山水城 外景图片销售状态: 销售中 类型: 别墅 城市: 丽江 地区: 其它地区 更新时间: 2007-6-26 15:57:47 地理位置: 丽江市香格里拉大道南段政府一楼 位置图片 开发商: 丽江玉龙生态旅游开发有限公司 开盘时间: 2006-06-18 入住时间: 售楼电话: 0871-、 装修程度: 清水房 交通情况: 售楼地址: 昆明市东风东路99号拓东体育场5号门项目介绍: 雪山水城位于丽江市南端,玉龙新县城的西侧。是玉龙县未来新城四大经济区划之一——"文笔旅游度假区"板块, 猫桌子说清楚#老娘她们压低……办理 银行流水 无房证明 公积金提现 不良记录贷款等房产贷款疑难杂症